【好展會(huì)網(wǎng)  房地產(chǎn)專(zhuān)題】 <P><FONT face=Verdana>　　據(jù)悉，經(jīng)上百家商會(huì)協(xié)會(huì)及機(jī)構(gòu)整合資源，由哲地置業(yè)、浙商房產(chǎn)機(jī)構(gòu)和中外商會(huì)服務(wù)網(wǎng)承辦的“中外商人嘉年華”購(gòu)房活動(dòng)，將于2009年1月10日在環(huán)球金融中心正式啟動(dòng)。據(jù)組委會(huì)透露，目前已吸引了20余家名牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，包括和記黃埔、龍湖地產(chǎn)、城開(kāi)集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠地集團(tuán)等名企旗下的高檔樓盤(pán)。 </FONT></P> <P><FONT face=Verdana><FONT face=Verdana>　　</FONT>名企攜精品別墅高檔公寓亮相 </FONT></P> <P><FONT face=Verdana><FONT face=Verdana>　　</FONT>“即將啟動(dòng)的‘中外商人嘉年華’活動(dòng)，參與樓盤(pán)的定位就是中高端。” 浙商房產(chǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)人員介紹。從該活動(dòng)組委會(huì)提供的參與樓盤(pán)列表中發(fā)現(xiàn)，此次參加“嘉年華”交流活動(dòng)的樓盤(pán)產(chǎn)品以別墅為主，其中亦不乏李嘉誠(chéng)在滬知名豪宅樓盤(pán)——御翠園；龍湖地產(chǎn)的龍湖艷瀾山；近期熱銷(xiāo)的的萬(wàn)源城也赫然在列。市中心高檔公寓也陣容不小，其中就有靜安區(qū)的高檔公寓樓盤(pán)——熱銷(xiāo)的泰府名邸，中山公園商業(yè)中心區(qū)域的凱欣豪園，陸家嘴的陸家嘴金品、瑞苑公寓，蘇州河邊怡水豪庭等。由于屆時(shí)將會(huì)有不少購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的企業(yè)主親臨活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，一些欲吸引成功企業(yè)家入駐的總部園區(qū)紛紛參展，上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司旗下張江創(chuàng)新園等項(xiàng)目就是典型的例子。 </FONT></P> <P><FONT face=Verdana><FONT face=Verdana>　　</FONT>精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)瞄準(zhǔn)有效買(mǎi)家 </FONT></P> <P><FONT face=Verdana><FONT face=Verdana>　　</FONT>上海樓市在經(jīng)歷了2007年、2008年跌宕起伏之后，傳統(tǒng)房產(chǎn)交易展示渠道——大規(guī)模樓盤(pán)扎堆參展的展會(huì)，已經(jīng)越來(lái)越難以滿(mǎn)足購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的要求。因此，參展樓盤(pán)檔次較為接近、觀展購(gòu)房者目的性較強(qiáng)的小型、精準(zhǔn)型房產(chǎn)展示交流，將成為一種新的房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)趨勢(shì)。據(jù)悉，這次為推行精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，浙商房產(chǎn)機(jī)構(gòu)事先分析研究活動(dòng)參與樓盤(pán)的目標(biāo)客戶(hù)群，然后兵分?jǐn)?shù)路打開(kāi)邀請(qǐng)有效買(mǎi)家的渠道。“傳統(tǒng)房展會(huì)的承辦方都會(huì)將精力放在招商中，而我們的目的是促進(jìn)成交，因此把大部分精力放在和有效購(gòu)房者溝通上。”承辦方負(fù)責(zé)人表示：“許多長(zhǎng)三角購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的購(gòu)房團(tuán)分布在各個(gè)區(qū)縣，因此我們專(zhuān)門(mén)組織了一支隊(duì)伍深入長(zhǎng)三角各個(gè)區(qū)縣尋找有效買(mǎi)家。” </FONT></P> <P><FONT face=Verdana>　　“私人投資者”將增多 </FONT></P> <P><FONT face=Verdana>　　有專(zhuān)家指出，在國(guó)際金融危機(jī)的大環(huán)境下，國(guó)內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境，將成為海外華人投資置業(yè)新的選擇。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)上海大型物業(yè)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中，“私人投資者”將會(huì)增多。所謂“私人投資者”，以來(lái)自新加坡和我國(guó)香港、臺(tái)灣地區(qū)的投資者居多，這些投資者的企業(yè)幾乎沒(méi)有其他的股東，資金支配的自主性很強(qiáng)。 </FONT></P> <P><FONT face=Verdana>　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，上海本地的一些豪宅和投資潛力較大的商業(yè)項(xiàng)目，將成為手頭資金較寬裕的旅外華人的投資目標(biāo)之一。分析人士表示，外資對(duì)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度擁有信心。</FONT></P>
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